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我的租屋訂金(台中/訂金官司訴訟)

案例事實：
狀況一：
王大明北漂打工，需要在外租屋，人生地不熟，一看到還可以的租屋，就連忙支付了定金，但，隔日，又看到離打工更近的地方有更好的出租屋，王大明想要改租這裡，他可以向第一個房東解約後拿回定金嗎?

狀況二：
李大同包租公，昨日把房子租給王大明，王大明也付了定金，但今日，黃小珍也來看屋，看上王大明要租的這間房，出比王大明更高的租金要房東改租給他，李大同欣然同意改租給黃小珍，王大明這下子該怎麼辦？他的定金可以要回來嗎？可不可以請求損賠？

#銷樺律師怎麼看:

通常來說，定金在契約履行時，應該返還或作為給付租金之一部分，拿出定金前除了必要的勘驗環境外，給付定金時應提供收據註明雙方基本資料、定金金額、定金可保留多久、違反時如何處理等事項，確保雙方租賃權益

關於定金取回與否，有下列幾種情況
根據民法249條規定，如果是可歸責於付定金當事人（房客）之事由反悔，例如看到更喜歡更便宜的物件、家人不同意……，這些都不能要求返還定金，所以狀況一的王大明因為他移情別屋，所以不能要求返還定金的。

如果是可歸責於受定金當事人（房東）之事由，例如，房東事後覺得租金被砍得太多心生後悔、或有其它人願以更高價承租……，出租方就應加倍返還定金給承租方，所以在狀況二中，包租公李大同因為見高價而別戀，王大明就可以向他請求加倍返還定金。

此外，如果是不可歸責於雙方當事人之事由，例如，天災地震致房屋毀損、鄰屋因故受損致本屋毀壞……，導致無法履行租賃契約時，定金應返還之。

#銷樺律師想讓你知道的是:

定金的交付即是一種承諾，一般而言，金額多寡由房東決定，承租方仍保有對定金之議價空間，定金交付前也請留意出租方是否有未告知之細項(承租細節、修繕費由誰支出、承租坪數大小與事實相符)，以避免日後發生定金糾紛。

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